Se triplica la inversión hotelera en América en el primer trimestre de 2015
El 2015 será un año récord en operaciones hoteleras a nivel mundial, tras el nuevo máximo histórico de US$42.000 millones alcanzado en el primer semestre, impulsado por una importante inversión extranjera, tal como señalan los nuevos análisis estadísticos de la consultora inmobiliaria JLL. Se destaca el crecimiento de 176% en la inversión extranjera en el sector hotelero del continente americano.
Durante el primer semestre de 2015, el mayor volumen total de operaciones hoteleras se registró en el continente americano, con U$24,000 millones, lo que refleja una subida del 73% interanual, según el más reciente informe de la consultora inmobiliaria JLL.
El siguiente puesto en la clasificación lo ocupa la región EMEA Europa. Oriente Medio y África con un aumento de 55% hasta los US$ 15.000 millones, mientras que Asia-Pacífico experimentó una ligera caída en el volumen de inversión del 6%, hasta los US$ 4.000 millones provocado principalmente por las fluctuaciones en los tipos de cambio.
Si bien los fondos de capital de riesgo estadounidenses siguen siendo la principal fuente de capital para la inversión hotelera, durante el primer semestre de 2015 aumentaron considerablemente las operaciones con inversores de China continental y Oriente Medio, cuyo aporte al sector inmobiliario hotelero a nivel mundial alcanzó los US$ 9.800 millones, en comparación con los US$ 2.300 millones asignados durante el mismo periodo del año anterior.
“Una de las grandes tendencias de 2015 es el incremento de la inversión procedente de Oriente Medio y China continental en el sector hotelero mundial, incluso a pesar de las preocupaciones mundiales subyacentes, como la crisis de la deuda griega y las recientes fluctuaciones en el mercado bursátil chino; c0mentó Mark Wynne Smith, consejero delegado mundial de la división Hotels & Hospitality de JLL.
A principios de año, se predijo que el volumen anual de operaciones del sector hotelero sería de 68.000 millones de dólares. Ya hemos alcanzado el 60% de esta cifra en el primer semestre de 2015 y, si el dinamismo se mantiene en el segundo semestre, podríamos llegar a superar nuestra previsión”.
EMEA: la región más atractiva
En el primer semestre, las operaciones transfronterizas en el sector hotelero alcanzaron los US$ 9.000 millones en la región EMEA que engloba a Europa, oriente Medio y África, convirtiéndose así en la primera región en lo que a inversión respecta.
“Las ventas de carteras hoteleras son cada vez más populares en EMEA y representaron el 65% del volumen total de operaciones. Esto indica que los inversores buscan una importante presencia en un mercado cada vez más competitivo”.
“Europa, con París y Londres como capitales de referencia, continúa siendo uno de los destinos clave para trohpy asset deals, donde los principales fondos soberanos de Oriente Medio siguen siendo protagonistas”, explica Carlos Ortega, vicepresidente de JLL Hotels & Hospitality Group.
La operación de cartera más importante en el segundo trimestre de 2015 fue la venta de la cartera Maybourne en Londres a un inversor de Oriente Medio por US$ 2.000 millones.
América
La inversión extranjera en el sector hotelero del continente americano alcanzó en total los US$ 4.200 millones en el primer semestre de 2015, lo que representa un incremento de 176% en comparación con el mismo periodo del año anterior. De este volumen, US$ 4.000 millones provinieron de China continental y Oriente Medio, con un flujo de inversión que, desde el primer semestre de 2014, registra un impactante aumento de 308%.
Entre las principales operaciones del segundo trimestre de 2015, cabe destacar la del hotel Edition New York (adquirido por US$ 343 millones por ADIA) y la del Baccarat Hotel & Residences NYC (adquirido por US$ 230 millones por Sunshine Insurance Group).
Asia-Pacífico
Las operaciones centradas en un único activo dominaron el mercado de la región Asia-Pacífico y representaron el 82% (3.000 millones de dólares) del volumen total de operaciones. Los fondos soberanos fueron los compradores más activos en el segundo trimestre de 2015.
La operación más destacada fue la venta del 50% de tres hoteles en Hong Kong (Renaissance Harbour View, Hyatt Regency Tsim Sha Tsui y Grand Hyatt) a ADIA por una cifra cercana a los 1.000 millones de dólares.
